HJT维达贷款

现在澳洲大城市的华人,处在庞大的中间层,一年7-8万的收入,他们是购房需求,消费升级的主力,也是房价最焦虑的大多数。

现在墨尔本的房子从来都不只是用来住的,房地产就是底层的金融产品,杠杆出各种衍生品。对于大部分人来说房地产也是人生的第一笔投资。

投资有3个核心指标,第一收益,第二风险,第三复利

1.       10-15%的年增长率,不算高

对于第一次买房者也好,买第10个投资房的资深投资者也好,钱和时间都是很宝贵的。所谓投资的收益,就是你的钱的价格。当墨尔本大部分区的价格在平均年增长率10%+以上的时候你去一个年增长率只有5%的区买了房子,就其实是把自己钱给贱卖了。

你首先要去了解过去增长最快的区是哪几个,那你可以避免去那些区买房。同时你也要知道未来增幅潜力最大的是哪几个区。你可以紧密观察最近那边的房地产走势。不管你的投资能力怎么样,市场调查是如今每个人都要学习的必修课。

这里要涉及到收益的同胞兄弟,叫风险

2.金融的核心,就是风控

有一句股票界的老话:“买股票但不知道究竟买了什么,就如同手持火把穿过一个炸药工厂,你可能活下来,但是你任然是个傻子”

不考虑风险的任何投资,都是拿钱耍流氓。

任何投资,你都是拿了真金白银买未来,都应该提前看看前面的炸药藏在哪,也就是风险在哪里。第一看你能不能看到风险,第二看你能不能承受。

那你是否知道最近维省政府对印花税的调整的政策?对于你目前看中的地区有什么影响?你是否了解APRA是什么机构?最近他们对投资房贷款的政策是什么?这些答案都会影响到你的风控。

只有你自己对市场政策和宏观经济有个了解,心里才会有个底。要不然,为什么说房地产投资是个有门槛的技术活。

3.投资最有魅力的地方-复利

复利和单利不一样,单利是做加法,但复利是做乘法,单利是线性增长,复利是指数增长。

复利就是你艰难的赚到人生第一个100万后,你以后第二个100万时间会缩短,第三个100万时间更短,越来越短,越赚越多。这就是指数增长的魅力

巴菲特曾经说:人生就像滚雪球,最重要的是要发现很湿的雪,和很长的坡。

利用银行贷款作为杠杆,就是复利指数增长的关键。很简单设想一下,100万用来买一栋房子,还是说100万做首付贷款买了2栋房子,5年后的收益会一样吗?如果5栋呢?


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