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现在在澳大利亚买房子或增加贷款您可以用美元贷款(贷款程序和澳元贷款一模一样)，但是美元贷款的年利息仅仅是在2.15% - 2.35%左右。而如果您用澳元贷款，年利息最低要5.8% 或者6.0%，两者相比，距离之大，您自己可以计算。一百万的贷款一年的利息起码要节省$4-5万。
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1. 利率和费用
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美元贷款的利息是多少？
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标准浮动利率2.55%
优惠浮动利率2.175%
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利率将随着这些国家的经济情况而变动，一般为每个季度重新核准
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也可以是欧元，日元，英镑，新元，等9种外币
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申请费是多少?
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$375-$750
根据不同的银行而确定
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如果贷款额大于$500,000,或者在银行申请到优惠利率
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评估费用是多少?
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$185澳元
大多数的银行已经包括在银行的$750贷款申请费中
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如果您的单个房子的房价超过100万，在您的贷款初步批准后，需要要向银行的评估公司询问有关的评估费用
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律师以及文件准备费用？
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最高为$385
大多数的银行已经包括在银行的$750贷款申请费中
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每月账户管理费?
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标准产品$0
优惠产品$35每月
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其他费用
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交割费$150，title search fee $15.48加上其他政府收费
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大多数的银行已经包括在银行的$750贷款申请费中
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什么时候银行会根据市场的情况改变贷款利率
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一般为每个季度，或者1个月
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可以多还贷款吗?（比如还掉一半）
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可以，但是必须在贷款开始后的每个季度进行 （最好请事先通知银行）
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如果在其他时间，银行可能会根据汇率的变化向您收另外的费用
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2. 退出费和罚款
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罚款额是多少？
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$0澳元
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离开银行的费用多少?
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$300 澳元
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不包括政府的费用
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3. 可抵押资产
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接受空地作为抵押物吗？
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一般民用房土地不接受，
特别理由需要和银行商议
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商用土地不接受
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什么样的房产会被接受？
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民用投资房
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或者大型商业用房
贷款数在5 million 以上
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贷款比例是多少？
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抵押房产价值的65%
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最高可以达到房价的70%
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超过两百万的房产会被接受吗？
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由银行综合评估申请来决定是否接受
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接受造房贷款吗？
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不能
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如果澳元下跌，贷款的比例超过了65-70%怎么办？
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如果澳元下跌时间比较长，银行有权力要求您降低贷款比例，或提高抵押品价值
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如果您选择本金+利息一起还的还贷款方式，一般就不可能遇到这种情况，如果您的房产是升值的，也就可能没有问题
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4. 收入证明: 银行要求您想申请美元贷款，您的收入信就应该写收入是美元
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提供海外收入信
一定要是海外公司的收入信
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信中需要提到:
- 税前和税后工资
- 职位 - 何时开始
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收入证明的审核
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银行会通过以下方式审核:
- 网络搜索
- 公司地址电话
- 公司名字相关注册信息
- 电话去您的公司核准收入信的有关信息
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5. 对冲账户
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贷款有对冲账户吗？
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没有
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可以从贷款账户中取出早前多还的还款吗?
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可以，必须在每个季度的时候
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请在事前提前通知银行
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什么时候能多还本金？
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每个季度
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请在事前提前通知银行
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从贷款中取出钱的费用是多少?
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$20
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有没有网上银行?
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有
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6. 如何还款
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每月的还款的方式有那些？
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可以是本金+利息一起还
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也可以是5-10年内只还利息
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每月的还款直接用银行的还款帐号来还款吗？
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是的,可以从任何的澳洲银行账户还款
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每月的还款可以用美元直接还贷款吗？
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可以，我们鼓励您这么做，以降低汇率给您造成风险
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每月的还款利息是用那一种货币来计算？
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用美元
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哪种货币会从还款账户中扣走？
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应该是用美元还美元贷款
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如果是用澳元还款，那么会根据当时汇率，把澳元换算成美元来还贷款
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最后付清贷款时用那种货币结算？
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用美元
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即您贷款的货币
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最后付清贷款时可以用我自己的美元还吗?
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可以，我们鼓励您这么做，以降低汇率给您造成风险
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建议您事先准备好有关的美元
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最后付清贷款时如果我没有那么多的美元或港元，怎么办？
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事先申请好有关的新的澳元贷款，并和银行/换汇公司预先商定美元或港元的汇率，以降低风险
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或者选择在汇率对您有利时还清贷款
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7. 风险
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8. 贷款金额（以澳元计算）
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最少
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$500,000
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最多
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$2,000,000
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或者是$20 million
如果是大型商业用房
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9. 我们的专门服务费：请来电询问
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10. 所需贷款文件
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个人身份证明
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护照、Citizenship certificate、驾照 其中任选两种
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海外雇主信
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证明海外收入金额
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Council rate
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证明房产的拥有权
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6个月的现银行的贷款对账单
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证明在最近没有任何不良还款记录
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